因近日剛買房子有些問題想請教,所購買為15年中古屋.室內面積含陽台約30坪,現有格局3房2廳2衛,空間需求:客廳(家庭視聽).餐廳.廚房.主臥.書房.及客房.有既有家具及地板磁磚廚具需拆除,前陽台的部份希望能外推,主臥的衛浴想改為更衣室或儲藏空間,客廳與房間的牆希望能後移增加客廳空間.另房屋採光不錯每一個房間皆有窗戶想改為凸窗(景觀窗)

　　此外希望居家能規劃為舒適典雅的居住空間

　　這樣的需求除了電器外我大約需準備多少的預算呢?我該找怎麼樣的專家來協助我或進行呢?

　　謝謝

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　　您好,我是碰巧路過此地的網友,剛好我是執業12年的設計師,經過您的描述之後我大概可以想出您的室內動線了,我且形容看看您說對不對:

　　 1.我想房子應該是方正的格局,餐廳剛好就在房子的中心點

　　 2.客廳有一面牆與主臥室共用相鄰

　　 3.兩個浴室相鄰背對背,一間主臥室專用,另一間公用的面對餐廳靠著客房.

　　再來我就要依問題來解決了:

　　 1.地板也許是因為太醜或破舊所以想拆吧?磁磚要拆也可以,不拆也行,

　　拆的話當然要花錢,拆了之後呢?再貼新的地磚嗎?在公寓大樓理鋪地磚最常見的

　　麻煩事就是樓上在鋪地磚,樓下鄰居住家天花板在滴水,泡壞裝潢引起糾紛,所以要鋪就要多花一筆地板防水處理的錢,這個千萬不能偷懶省錢.

　　不拆也行,那就直接鋪上一層實木地板(有砌口)或超耐磨地板(無砌口)看要直鋪或架高都可以.我個人建議你用這個方式,相信會比較接近[舒適典雅]

　　 2.前陽台部份外推我很讚成,雖然陽台有防火逃生功能,但是我相信這中古屋現在是有加上鐵窗了吧?為了防盜,還不是一樣?

　　一般前陽台會有客廳的冷氣窗口.水龍頭.冷氣排水孔.地面排水孔和與客廳相通的大落地鋁門窗.

　　我希望您在拆掉舊鐵窗之後裝上氣密式鋁門窗就好了,因為採光較好,視野較好,玻璃使用可[反射玻璃],就是室外看像鏡子,室內卻可看出去,玻璃有點綠光,這樣隔熱效果也好,再說防盜效果也不錯,因為把氣密鋁門窗做在陽台100公分高的矮牆上做到陽台天花板做滿了,滑部溜丟的,不像鐵窗一樣好攀爬,玻璃打破會驚動住戶,小偷很不喜歡這種的設施.

　　裝陽台鋁門窗一定要預留冷氣位置,如果您用分離式冷氣主機外掛屋外則要預留約9公分四方的洞供主機冷煤管通過到室內壁掛出風機,如果社區規定主機不可外掛救放在陽台也行,不過要用鋁門窗把陽台隔出一小間給冷氣主機用,使用冷氣時一定一定記得要開窗戶保持空氣流通,主機才不會燒壞了.

　　如果是用窗型冷氣就容易了,只要在鋁窗上預留位置與220伏特電插座與排水孔即可.

　　陽台做好處理之後就可以把客廳與陽台間的大落地鋁門窗拆掉了,這也有兩種做法:

　　較麻煩的做法是窗全拔掉,斗.軌道窗型冷氣預留牆全敲掉(窗型冷氣排水一定要從上面樓板續接到地上樓板,如果阻斷了則樓上所有住戶的陽台冷氣排水都會堵住),客廳地磚加鋪延伸到前陽台(陽台地磚和陽台壁磚要先打掉一層),這樣都就要水泥工來修補,您這是15年的中古屋,恐怕找不到客廳的地磚式樣了吧?除非連客廳也全鋪新的,這又回到我前面講的問題上了,

　　我看可以室內開放空間全鋪地板,也就是說從餐廳到客廳到前陽台都鋪地板,但是鋪到大門口就一定一定要留一塊地面不能鋪了,因為這個老房子的大門(硫化銅門)的門下端與地面距離應該剩下三公分吧?鋪地板鐵定會卡住,就算直鋪也不能放門口地毯,所以我建議乾脆空下來鋪塑膠地磚(3mm厚),這樣可以耐鞋底磨,也可以阻絕鞋底砂粉擴散到客廳,我也曾幫客人鋪上一層3M思高落塵地毯效果極佳又美觀大方.

　　簡單的做法是只拆掉大落地鋁門窗的門窗,再請木工師傅用木心板把斗料上下左右包覆起來油漆或貼木皮,就這樣,客廳一樣會變大

　　 3.主臥的衛浴想改為更衣室或儲藏空間,很多人都這樣做,如果遇到沒經驗的設計師慘了.,真的很慘很慘,不過做的好的話,還真是好用極了,我也很滿意,我好幾年前做過的客人還又回來找我要再做新房子也要求再做一個,因為真的蠻好用.

　　首先要找有經驗的水電師傅拆衛浴設備,尤其馬桶管一定要確確實時封死,絕對不能隨便,排水與給水都要封死,這樣可防止日後臭氣冒出而無法挽回,冷熱水管出口塑膠封頭與鋅管(金屬熱水管)封頭要做好,浴室內四面牆必要加工封閉延伸上去封到樓板接密封死,這樣才能防止大樓管道間的臭氣跑進來,最好順便請水泥師傅將管道間砌磚封好,連老鼠都進不來!

　　然後再請水電師傅用紅筆在浴室內畫出牆壁內水管可能位置,這樣可防止木工施工時不慎釘破水管而不知覺,因為真的釘破了,水會滲到樓下住家去就慘啦!

　　以上都做好了就去做一個更衣室吧!應該沒問題.

　　 4.客廳與房間的牆希望能後移增加客廳空間,通常這種隔間牆都在樑下到頂的,也是建築支撐結構也是防火區隔,能不拆就不拆吧,就算拆了,地面會有一道凹陷約12公分寬的溝,要補磁磚會粉頭痛哩!如果可以拆或一定要拆,就拆吧,但是多出來的空間未必是屬於客廳的,您要先想好將要擺什麼東西,或用途.

　　每一個房間皆有窗戶想改為凸窗(景觀窗),這是可以的,不過你一定要先確認原來的舊窗有沒有漏水現象,要不然以後新窗戶漏水了,鋁窗業者可不認帳,

　　一般會買中古屋的消費者多是預算有限的,我不贊成這個房子的家具用木工來做,我希望屋主與施工單位能以[整修環境空間]來處理,就是說把空間整理出來,弄得乾乾淨淨而且實用,做完了,還是一間空屋,但是已經是一間乾淨大方實用煥然一新的空間.

　　然後請施工單位給屋主一份房子的平面配置圖,上面要清楚確實標示出家具位置與每一道牆壁的尺寸,這樣可提供屋主依照平面配置圖去找家具.買家具.其實設計師應有義務帶屋主去找家具的.

　　這麼做對屋主很好的,因為室內裝修最昂貴的就是櫥櫃部份,預算有限的情形之下當然先砍非必要施工的項目啦!!再說現在的家具品質都不錯,價格彈性極大,

　　再說室內空間規劃設計施工品質不佳的話,百萬傢俱擺進來也是枉然,

　　要說預算是說不清楚的,您就翻電話簿找兩三家設計公司來談談或比價比圖就是了,不要嫌麻煩,我們買個電視或冰箱都要找兩三家看看,何況是這幾十萬的案子?

　　最後再提醒您,年關將近,施工品質都會稍降,您最好等等吧?

　　恭喜您買房子了,再來就祝您好運囉!